Bruksendring fra tileggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet er søknadspliktig. Slik bruksendring kan tiltakshaver selv stå som ansvarlig for jf. SAK10 § 3-1 første ledd bokstav c).

Hoveddel i boligbygg vil eksempelvis være oppholdsrom, bad, vaskerom, badstue, vindfang. Tilleggsdel i bolighus vil eksempelvis være boder, garasje, balkonger. NS 3940 har nærmere bestemmelser om hva som er å anse som tilleggsdel og hoveddel i både boligbygg og næringsbygg.

Vilkår:

Bruksendringen kan ikke gå ut på å etablere en egen selvstendig boenhet. Etablering av ny boenhet krever ansvarsretter jf. pbl § 20-1. Dersom du skal etablere ny boenhet – klikk her
Bruksendringen må være i samsvar med plan – og bygningsloven.
Bruksendringen må være i samsvar med gjeldende plangrunnlag, herunder gjeldende arealformål. Link til BraPlan. Link til interaktive kart.
Bruksendringen må nabovarsles jf. pbl § 21-3.

Tiltakshaver er selv ansvarlig for at bruksendringen tilfredsstiller kravene i plan – og bygningslovgivningen.

Dersom bruksendringen ikke tilfredsstiller vilkårene over, er tiltaket søknadspliktig jf. pbl § 20-1. Dette innebærer at tiltaket krever ansvarsretter for alle aktuelle områder. En ansvarlig søker skal da forestå søknadsprosessen. Du må derfor ta kontakt med et firma som kan stå som ansvarlig søker for hele søknadsprosessen. Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. En ansvarlig søker fungerer som bindeledd mellom deg som tiltakshaver, kommunen og andre ansvarlige foretak som skal bistå med å gjennomføre tiltaket frem til ferdigstillelse.

Søknad skal inneholde:

Skjema
Grunnkart i målestokk 1:500. Link til bestilling av kartpakke
Plantegninger i målestokk 1:100. Link til eksempler på tegninger.
Gjenpart av nabovarsling. Link til bestilling av nabolister.

For øvrig vises det til SAK10 kapittel 5: Søknad og dokumentasjon.

Forhåndskonferanse

Dersom du ønsker å få klarlagt rammene for utbygging på eiendommen din, kan du sende en anmoding om forhåndskonferanse jf. pbl 21-1 jf. SAK10 § 6-1.

Link til informasjon om forhåndskonferanse

Søknad sendes til

Tromsø kommune

Byutvikling

Rådhuset

9299 Tromsø

postmottak@tromso.kommune.no

Saksbehandlingstid

Dersom tiltaket ikke er betinget av dispensasjon, skal saken behandles innen 12 uker jf. pbl § 21-7 første ledd. Saksbehandlingstiden forutsetter at søknaden er fullstendig og uten mangler. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.

Saksbehandlingstiden er 3 uker dersom det omsøkte tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan - og bygningsloven, der det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, og ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig jf. pbl § 21-7 annet ledd. Dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt.

Hvor det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, men de øvrige villkårene er oppfylt, skal søknaden fortsatt avgjøres innen 3 uker. Det er imidlertid viktig å merke seg at tillatelse i disse tilfellene ikke regnes som gitt, selv om vedtak ikke er truffet innen fristen jf. pbl § 21-7 tredje ledd.

Pris for tjenesten

Link til gebyrregulativet

Lover og retningslinjer

Plan - og bygningsloven

Forskrift for byggesak (SAK10)

Forskrift for tekniske krav til byggverk (TEK10)