I Tromsø er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom i hele kommunen. I 2016 er skattesatsen 7 promille. For eiendommer med godkjente boenheter er skattesatsen 5 promille. Bunnfradraget for hver boenhet er 200 000 kroner. Dette videreføres i 2017.

Fra januar 2017 betales eiendomsskatten i kommunen i to terminer, med forfall 1. april og 1. oktober. Det er kommunestyret som fastsetter eiendomsskatten.

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn sendes to ganger i året med forfall 1. april og 1. oktober. 

Lurer du på noe om eiendomsskatt eller kommunale avgifter? Se de vanligste spørsmålene her.

Hvor mye skal jeg betale?

Skattesatsen økte fra 5,4 promille i 2015 til 7 promille i 2016. For eiendommer med godkjente boenheter er skattesatsen 5 promille. I tillegg økte skattetaksten med 7 prosent fra 1. januar 2016. Dette videreføres i 2017.

For en enebolig på 120 kvm med et mål tomt og med gjennomsnittlig standard betyr det en økning fra 3240 kroner i 2015 til 5669 kroner i 2016.

Last ned: Melding om skattetakst og beregning av eiendomsskatt

Eiendomsskatten beregnes av en skattetakst som er fastsatt for hver enkelt eiendom. De fleste eiendommer fikk tilsendt takstgrunnlag ved forrige alminnelige taksering i 2006 og 2009. Nye eller ombygde eiendommer/bygg får tilsendt nytt takstgrunnlag.

I januar 2017 får alle tilsendt skatteseddelen. Den viser detaljert taksgrunnlag for eiendomsskatt samme år.

Les mer i retningslinjer for fastsettelse av eiendomsskattetakst.

Hva skjer om jeg ikke betaler?

Eiendomsskatt og kommunale avgifter må betales til fastsatt tid. Dette gjelder selv om grunnlaget blir påklaget. Ved forsinket betaling påløper rente etter gjeldende satser fra forfall til betaling skjer. Dette gjelder selv om det inngås avtale om betalingsutsettelse. Betaling anses skjedd når beløpet er kommet inn på kommunens bankkonto. Ved unnlatt betaling vil det påløpe gebyrer for utsendelse av purring mv.

Kan jeg få fritak?

Enkelte eiendommer kan få fritak.
  • Bygninger med historiske verdi: Enkelte bygninger med historisk verdi er fritatt for eiendomsskatt. Dette gjelder bygninger som er automatisk fredede eller vedtaksfredede etter kulturminneloven. Forskriftsfredede bygninger, bygninger som er fredet etter plan og bygningsloven og andre bygninger på byantikvarens ulike lister omfattes ikke av fritaket.
  • Stiftelser/institusjoner: Noen eiendommer eid av stiftelser og institusjoner med allmennyttig formål kan fritas for eiendomsskatt.
  • Idrettsanlegg som er åpne for alle kan også søke fritak.

Kommunestyret vedtar fritak. Disse innvilges for ett år av gangen etter søknad. Søknadsfrist er innen utløpet av skatteåret det søkes fritak for.

Slik søker du om fritak:

  • Send søknad som e-post til postmottak@tromso.kommune.no eller som brev til kommunen.
  • Søknad må minimum inneholde angivelse av eiendommen og en begrunnelse for fritak.

Hvordan klager jeg?

Dersom du vil klage på grunnlaget for eiendomsskatten må du sende klage innen 17. april, dersom det ikke tidligere er klaget på samme forhold.

Klage må sendes skriftlig:

  • Send klage som e-post til postmottak@tromso.kommune.no eller som brev til kommunen.
  • Klagen må minimum inneholde angivelse av eiendommen og en begrunnelse for klagen.

Kan jeg få hel eller delvis reduksjon?

Ved helt spesielle tilfeller, som regel i tilfeller hvor du har bortfall av inntekt, kan du få utsettelse på betaling eller redusert deler eller hele eieindomsskatten.

Utsettelse, nedsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt etter eigedomsskatteloven § 28:
"Gjer særlege grunnar at det kom til å verta særs urimeleg om heile eigedomsskatten vart innkravd, kan skatten setjast ned eller ettergjevast av formannskapet."

Bestemmelsen åpner for en vurdering av nedsettelse eller bortfall av eiendomsskatt. Det understrekes det at nedsettelse eller ettergivelse av rimelighetsgrunner bare er aktuelt rent unntaksvis, og at det som oftest vil være tilstrekkelig å innvilge utsettelse etter eigedomsskattelovens § 25 annet ledd.

Utsettelse av betaling etter eigedomsskatteloven § 25:
"Eigedomsskatten skal ytast i terminar så som kommunestyret fastset. Skatteinnkrevjaren kan i særlege høve gjeva utsetjing. Eigedomsskatten skal ytast til fastsett tid og med dei summane som først er fastsette, endå om det er sendt inn klage over utskrivinga eller utskrivingsgrunnlaget, eller dei står under prøving for ein klageinstans eller domstolane."

Skatteyter kan søke skatteinnkreveren om kortvarig utsettelse med betaling av utlignet eiendomsskatt, og formannskapet om langvarig utsettelse, nedsettelse eller ettergivelse.

En grunn til nedsettelse eller ettergivelse kan være at skatteyter på grunn av sykdom har fått reduserte inntekter og i tillegg ikke har formue å betale eiendomsskatten med. Et annet eksempel kan være brann eller annen ødeleggelse av bygningen før omtaksering. Utsettelse kan for eksempel være aktuelt til et dødsbo er overtatt til privat skifte eller det er åpnet offentlig skifte.
 

Søk om nedsettelse, utsettelse eller ettergivelse av eiendomsskatt

Slik leser du takstgrunnlaget

eiendomsskatt takstgrunnlag.jpgDetaljert takstgrunnlag sendes ut etter taksering. Den viser hvordan skattetaksten er beregnet.

De fleste eiendommer fikk tilsendt takstgrunnlag ved forrige alminnelige taksering i 2006 og 2009. Nye eller ombygde eiendommer/bygg får tilsendt nytt takstgrunnlag.


Veiledning om hvordan du leser melding om takst og skatt:

  1. Opplysninger om tomt: Eiendommene er registrert med tomteareal. For enkelte eiendommer er det registrert et nullareal. Det skattepliktige tomtearealet kommer da fram under overskriften Korreksjonsprotokoll. For seksjonerte eiendommer og andel av felleseiendommer fremkommer tinglyst andel av eiendom under kolonnen andel.
  2. Opplysninger om bygninger: viser bygning og bygningsnummer, og bruksareal (BRA) etasje for etasje. Avgiftsarealet for bolig og fritidsbolig beregnes slik; hovedetasje 1,0 underetasje 0,5 loft 0,3 og kjeller 0,2. For seksjonerte eiendommer og andel av felleseiendommer fremkommer tinglyst andel av bygning under kolonnen andel.
  3. Verdiberegning bygninger: Bygninger som skal inngå i takstgrunnlaget er oppgitt med avgiftsareal og pris per kvm. Enkelte bygningstyper, som for eksempel trafostasjoner, skal ikke inngå i grunnlaget. Disse skal ha nullverdi.
  4. Korreksjonsprotokoll: benyttes for å erstatte takst på tomt eller bygg, eller for å justere taksten etter faktisk bruk. Man reduserer for eksempel taksten for den delen av et bolighus som har integrert garasje, og landbrukseiendommer hvor det foreligger spesielle regler.
  5. Samlet skatteeiendom (tomt og bygninger): Utgangspunktet for fastsettelse av takst er oppgitt under ”sum beløp.”
  6. Sonefaktor: tar hensyn til hvor i kommunen eiendommen ligger. 1,0 er utgangspunktet.
  7. Vurderingsfaktor indre: Under takseringen er alle eiendommer besiktiget. På hver eiendom er det vurdert om det er forhold på eller rundt eiendommen som påvirker taksten, blant annet bygningenes alder og tilstand; standard og kvalitet.
  8. Vurderingsfaktor ytre: Her vektlegges blant annet om eiendommen ligger i skredsonen definert av Norges Geografiske Undersøkelser, eller om det er en konsesjonspliktig landbrukseiendom.
  9. Takst: Når vi har tatt hensyn til de tre faktorene, står vi igjen med eiendomsskattetaksten. Det er denne takten som skattetakstnemnda har fastsatt for din eiendom. Nivået for denne taksten er beholdt på 2006 nivå, selv om bygget er taksert i 2015.
  10. Eiendomsskatt: viser skatteberegningen. Både bunnfradrag og promille bestemmes av kommunestyret, og kan endres for hvert år. Eiendomsskatt betales i månedlige terminer, og det er totalbeløpet for hele året som er oppgitt på skjemaet.
  11. Kontorjustering av skattetaksten: Skattetaksten er av kommunestyret vedtatt økt med 7% i 2016. Dette vises i takstgrunnlaget ved at taksten er multiplisert med 107, hvor 100 er det opprinnelige 2006 nivået.

Arealberegning

Som grunnlag for kommunale avgifter og eiendomsskatt brukes bruksareal, BRA. Bruksareal er definert i Norsk standard, NS 3940. Forenklet er dette definert som alt areal innenfor omsluttende yttervegg, med tilpasning for arealmåling i etasjer med skråtak. NS 3940 angir også regler for definisjon av etasjetype.

Føringsinstruks for matrikkelen 
 

Har du spørsmål?

Endringer må sendes oss skriftlig. Andre spørsmål om faktura eller utregning kan stilles til: