Opprettelse av ny grunneiendom

Opprettelse av ny grunneiendom (fradeling) innebærer at del av eiendom (parsell) blir etablert som egen eiendom med nytt bruksnummer. Før den nye eiendommen kan opprettes må det fremmes søknad som blant annet skal inneholde opplysninger om formål, plassering og størrelse.

Hvem kan søke?

I henhold til plan- og bygningslovens § 21-2, jf. Lov om eigedomsregistrering § 9, kan følgende søke om å opprette eiendom:

a)    den som har grunnboksheimel som eigar av grunneigedom, anleggseigedom eller registrert jordsameige som den nye eininga blir delt frå eller oppretta på,

b)    den som ved rettskraftig avgjerd ved domstolane er kjent som eigar eller festar, eller er tilkjent rett til å krevje at eit bestemt grunnstykke eller anlegg blir oppretta som eiga matrikkeleining,

c)    den som lovleg har overteke grunn eller anlegg ved ekspropriasjon,

d)    den som lovleg har etablert, eller fått løyve til å etablere, fast anlegg på eigarlaus sjøgrunn eller i eigarlaus undergrunn,

e)    den som med heimel i lov utøver eigarrådvelde over grunnen når ingen har grunnboksheimel til denne,

f)     staten, fylkeskommunen eller kommunen når grunnen er tileigna til offentleg veg- eller jernbaneformål,

g)    staten eller kommunen dersom forretninga gjeld frådeling av heile teigar, eller når eininga blir delt av kommunegrense, eller

h)    den som har innløyst festegrunn etter føresegnene i lov om tomtefeste.

Matrikulering av umatrikulert grunneigedom eller festegrunn kan også krevjast av:

a)    nokon som har gjort det sannsynleg at dei eig, fester eller har del i grunneigedom eller festegrunn, eller

b)    staten, fylkeskommune eller kommune.

• Gårds- og bruksnummer og evt. adresse på eiendommen som skal deles
• Underskrift og adresse til samtlige eiere
• Angi om parsellen skal være egen eiendom eller tilleggsareal
• Oppgi hva parsellen skal benyttes til

• Parsellens beliggenhet, størrelse og form i korrekt målestokk

• Avkjørsel til offentlig veg med evt. atkomstveg
• Ledningstrase for vann og avløp
• For mindre boligparseller bør bygningens plassering og grunnflate samt garasje- og biloppstillingsplass markeres og målsettes