Frittliggende garasje

Dersom vilkårene under er oppfylt, kan tiltakshaver selv stå som ansvarlig for tiltaket jf. plan - og bygningsloven § 20-2 første ledd bokstav a) jf. SAK10 § 3-1 første ledd bokstav b).

Vilkår

Garasjen har et samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 70 m² (se NS 3940). Garasjen kan være underbygget med kjeller (se TEK10 § 6-1)
Garasjen overstiger ikke en etasje.
Garasjen må være i samsvar med plan – og bygningsloven, herunder krav til høyde og avstand til nabogrense jf. pbl § 29-4.
Garasjen må være i samsvar med gjeldende plangrunnlag, herunder blant annet bestemmelser om grad av utnytting, byggegrenser og arealformål. Link til BraPlan. Link til interaktive kart.
Garasjen må tilfredsstille kravene til estetikk jf. pbl § 29-2.
Garasjen må nabovarsles jf. pbl § 21-3.

Tiltakshaver er selv ansvarlig for at garasjen tilfredsstiller kravene i plan – og bygningslovgivningen.

Dersom tilbygget ikke tilfredsstiller vilkårene, er tilbygget søknadspliktig etter pbl § 20-1. Dette innebærer at tiltaket krever ansvarsretter for alle aktuelle områder. En ansvarlig søker skal da forestå søknadsprosessen. Du må derfor ta kontakt med et firma som kan stå som ansvarlig søker for hele søknadsprosessen. Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. En ansvarlig søker fungerer som bindeledd mellom deg som tiltakshaver, kommunen og andre ansvarlige foretak som skal bistå med å gjennomføre tiltaket frem til ferdigstillelse.

Spesielt om avstand til nabogrense

Hovedregelen om avstand til nabogrense følger av pbl § 29-4 annet ledd. Garasje skal ikke føres opp nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Eier(e) av naboeiendommen kan imidlertid gi skriftlig samtykke til å plassere garasjen nærmere enn 4 meter fra felles eiendomsgrense jf. pbl § 29-4 tredje ledd bokstav b). Slikt samtykke må i så fall vedlegges meldingen.

Link til avstandserklæring (DOC) (PDF)

Dersom garasjens samlede areal(bebygd areal eller bruksareal) ikke overstiger 50 m² kan kommunen godkjenne plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrense eller i nabogrense. Byutviklingssjefen har langvarig praksis med å godkjenne frittliggende garasjer inntil 1 meter fra nabogrense, slik at vedlikehold kan skje på egen eiendom.

Det understrekes at garasjen ikke automatisk blir godkjent plassert 1 meter fra nabogrense dersom vilkårene ellers er til stede. Det skal foretas en konkret vurdering, der også eventuell nabomerknader tillegges vekt.

Spesielt om avstand til regulert veg

Garasjen skal plasseres innenfor regulert byggegrense – eller i overensstemmelse med vegloven § 29 første ledd sine bestemmelser om avstand til veg.

Byutviklingssjefen har imidlertid hatt langvarig praksis på å innvilge dispensasjon for en avstand 2 meter fra regulert formålsgrense til trafikkareal, dersom innkjøring skjer parallelt med veg, og 5 meter der innkjøring til garasjen skjer vinkelrett på veg. Dette må imidlertid vurderes konkret i det enkelte tilfelle, og forutsetter selvfølgelig at forholdene ligger til rette for det.

Søknad skal inneholde

Skjema
Veiledning til utfylling av skjema.
Situasjonskart i målestokk 1:500, som ikke er eldre enn 1 år. Link til bestilling av kartpakke
Plan, snitt – og fasadetegninger i målestokk 1:100. Om nødvendig terrengprofil. Link til eksempler på tegninger.
Gjenpart av nabovarsling. Link til bestilling av nabolister.

Dersom tiltaket krever dispensasjon, må søknad om dispensasjon vedlegges jf. pbl § 19-1. Dispensasjoner skal nabovarsles jf. pbl §19-1 jf. pbl § 21-3.

Link til informasjon om dispensasjon

For øvrig vises det til SAK10 kapittel 5: Søknad og dokumentasjon.

Forhåndskonferanse

Dersom du ønsker å få klarlagt rammene for utbygging på eiendommen din, kan du sende en anmoding om forhåndskonferanse jf. pbl 21-1 jf. SAK10 § 6-1.

Link til informasjon om forhåndskonferanse

Søknad sendes til

Tromsø kommune

Byutvikling

Rådhuset

9299 Tromsø

postmottak@tromso.kommune.no

Saksbehandlingstid

Dersom tiltaket ikke er betinget av dispensasjon, skal saken behandles innen 12 uker jf. pbl § 21-7 første ledd. Saksbehandlingstiden forutsetter at søknaden er fullstendig og uten mangler. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.

Saksbehandlingstiden er 3 uker dersom det omsøkte tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan - og bygningsloven, der det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, og ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig jf. pbl § 21-7 annet ledd. Dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt.

Hvor det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, men de øvrige villkårene er oppfylt, skal søknaden fortsatt avgjøres innen 3 uker. Det er imidlertid viktig å merke seg at tillatelse i disse tilfellene ikke regnes som gitt, selv om vedtak ikke er truffet innen fristen jf. pbl § 21-7 tredje ledd.

Pris for tjenesten

Link til gebyrregulativet

Lover og retningslinjer

Plan – og bygningsloven

Forskrift om byggesak (SAK10)

Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10)