Melding om skatt og takst og beregning av skatt

Veiledning om hvordan du leser melding om takst og skatt

1. Opplysninger om tomt. Eiendommene er registrert med tomteareal. For enkelte eiendommer er det registrert et nullareal. Det skattepliktige tomtearealet kommer da fram under overskriften Korreksjonsprotokoll. For seksjonerte eiendommer og andel av felleseiendommer fremkommer tinglyst andel av eiendom under kolonnen andel.
2. Opplysninger om bygninger. Denne oversikten viser bygning og bygningsnummer, og bruksareal (BRA) etasje for etasje. Avgiftsarealet for bolig og fritidsbolig beregnes slik; hovedetasje 1,0 underetasje 0,5 loft 0,3 og kjeller 0,2. For seksjonerte eiendommer og andel av felleseiendommer fremkommer tinglyst andel av bygning under kolonnen andel.
3. Verdiberegning bygninger. Bygninger som skal inngå i takstgrunnlaget er oppgitt med avgiftsareal og pris per kvm. Enkelte bygningstyper, som for eksempel trafostasjoner, skal ikke inngå i grunnlaget. Disse skal ha nullverdi.
4. Korreksjonsprotokoll. Korreksjonsprotokoll benyttes for å erstatte takst på tomt eller bygg, eller for å justere taksten etter faktisk bruk. Man reduserer for eksempel taksten for den delen av et bolighus som har integrert garasje, og landbrukseiendommer hvor det foreligger spesielle regler.
5. Samlet skatteeiendom (tomt og bygninger). Utgangspunktet for fastsettelse av takst er oppgitt under ”sum beløp.”
6. Sonefaktor: Sonefaktoren tar hensyn til hvor i kommunen eiendommen ligger. 1,0 er utgangspunktet.
7. Vurderingsfaktor indre: Under takseringen er alle eiendommer besiktiget. På hver eiendom er det vurdert om det er forhold på eller rundt eiendommen som påvirker taksten, blant annet bygningenes alder og tilstand; standard og kvalitet.
8. Vurderingsfaktor ytre: Her vektlegges blant annet om eiendommen ligger i skredsonen definert av Norges Geografiske Undersøkelser, eller om det er en konsesjonspliktig landbrukseiendom.
9. Takst. Når vi har tatt hensyn til de tre faktorene, står vi igjen med eiendomsskattetaksten. Det er denne takten som skattetakstnemnda har fastsatt for din eiendom.
10. Eiendomsskatt. Det siste regnestykket på skjemaet er skatteberegningen. Både bunnfradrag og promille bestemmes av kommunestyret, og kan i motsetning til taksten endres hvert år. Eiendomsskatt for 2011 skal betales i 2 terminer, og det er totalbeløpet som er oppgitt på skjemaet.