Telefon: 77 79 00 00
Telefaks: 77 79 00 01
postmottak@tromso.kommune.no
Postadresse:
Rådhuset
Postboks 6900
9299 Tromsø
Besøksadresse: Rådhusgata 2
Organisasjonsnummer: 940 101 808
Tilbygg
Tilbygg innebærer utvidelse av bygning som medfører en økning av bygningens bebygde areal. Påbygg og underbygging omfattes således ikke av bestemmelsene om tilbygg.
Generelt
Oppføring av tilbygg er søknadspliktig. Hvorvidt tiltakshaver selv kan stå som ansvarlig for tiltaket jf. pbl § 20- 2 eller om tiltaket er avhengig av en ansvarlig søker jf. pbl § 20-1 avhenger av flere forhold.
Dersom vilkårene under er oppfylt, kan tiltakshaver selv stå som ansvarlig for tiltaket jf. plan - og bygningsloven § 20-2 første ledd bokstav a) jf. SAK10 § 3-1 første ledd bokstav a).
Vilkår
- Tilbygget har et samlet bruksareal eller bebygd areal på inntil 50 m² (se NS 3940). Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller (TEK10 § 6-1).
- Tilbygget kan ikke inneholde en egen selvstendig boenhet. Etablering av ny boenhet er søknadspliktig jf. pbl § 20-1 første ledd bokstav d) – klikk her
- Tilbygget må være i samsvar med plan – og bygningsloven, herunder krav til høyde og avstand til nabogrense jf. pbl § 29-4.
- Tilbygget må være i samsvar med gjeldende plangrunnlag, herunder blant annet bestemmelser om grad av utnytting, byggegrenser og arealformål. Link til BraPlan. Link til interaktive kart.
- Tilbygget må tilfredsstille kravene til estetikk jf. pbl § 29-2.
- Tilbygget må nabovarsles jf. pbl § 21-3.
Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tilbygget tilfredsstiller kravene i plan – og bygningslovgivningen.
Dersom tilbygget ikke tilfredsstiller vilkårene over, er tiltaket søknadspliktig etter pbl § 20-1. Dette innebærer at tiltaket krever ansvarsretter for alle aktuelle områder. En ansvarlig søker skal da forestå søknadsprosessen. Du må derfor ta kontakt med et firma som kan stå som ansvarlig søker for hele søknadsprosessen. Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. En ansvarlig søker fungerer som bindeledd mellom deg som tiltakshaver, kommunen og andre ansvarlige foretak som skal bistå med å gjennomføre tiltaket frem til ferdigstillelse..
Sknad skal inneholde
- Skjema
- Situasjonskart i målestokk 1:500, som ikke er eldre enn 1 år. Link til bestilling av kartpakke
- Plan, snitt – og fasadetegninger i målestokk 1:100. Om nødvendig terrengprofil. Link til eksempler på tegninger.
- Gjenpart av nabovarsling. Link til bestilling av nabolister.
Dersom tiltaket er betinget av dispensasjon, må søknad om dispensasjon vedlegges jf. pbl § 19-1. Dispensasjoner skal nabovarsles jf. pbl §19-1 jf. pbl § 21-3.
For øvrig vises det til SAK10 kapittel 5: Søknad og dokumentasjon.
Forhåndskonferanse
Dersom du ønsker å få klarlagt rammene for utbygging på eiendommen din, kan du sende en anmoding om forhåndskonferanse jf. pbl 21-1 jf. SAK10 § 6-1.
Søknad sendes til
Tromsø kommune
Byutvikling
Rådhuset
9299 Tromsø
Saksbehandlingstid
Dersom tiltaket ikke er betinget av dispensasjon, skal saken behandles innen 12 uker jf. pbl § 21-7 første ledd. Saksbehandlingstiden forutsetter at søknaden er fullstendig og uten mangler. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.
Saksbehandlingstiden er 3 uker dersom det omsøkte tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan - og bygningsloven, der det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, og ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig jf. pbl § 21-7 annet ledd. Dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt.
Hvor det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere, men de øvrige villkårene er oppfylt, skal søknaden fortsatt avgjøres innen 3 uker. Det er imidlertid viktig å merke seg at tillatelse i disse tilfellene ikke regnes som gitt, selv om vedtak ikke er truffet innen fristen jf. pbl § 21-7 tredje ledd.
Pris for tjenesten
Lover og retningslinjer
