Telefon: 77 79 00 00
Telefaks: 77 79 00 01
postmottak@tromso.kommune.no
Postadresse:
Rådhuset
Postboks 6900
9299 Tromsø
Besøksadresse: Rådhusgata 2
Organisasjonsnummer: 940 101 808
Utebod/uthus
Generelt
Mindre frittliggende bygninger på bebygd eiendom er som regel unntatt søknadsplikt jf. plan - og bygningsloven § 20-3 første ledd bokstav a) jf. SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a).
Vilkår
- Frittliggende bygning hvor samlet bruksareal eller bebygd areal ikke overstiger 15 m²
- Bygningen må oppføres på bebygd eiendom
- Mønehøyde på inntil 3,0 meter og gesimshøyde på inntil 2,5 meter.
- Bygningen kan ikke benyttes til varig opphold for personer
- Avstand til annen bygning på eiendommen må ikke være mindre enn 1 meter.
- Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller bebyggelsesplan, herunder byggegrense, grad av utnytting og arealformål. Link til BraPlan. Link til interaktive kart.
- Tiltaket må være i samsvar med plan – og bygningslovgivningen, herunder avstand til nabogrense jf. pbl § 29-4 annet ledd.
Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket tilfredsstiller kravene i plan – og bygningslovgivningen.
Mindre bygninger er unntatt fra nabovarsling. Det kan imidlertid være en fordel at du snakker med naboer og gjenboere som kan tenkes å bli berørt av tiltaket.
Dersom bygningen ikke tilfredsstiller vilkårene, krever tiltaket søknad og tillatelse jf. pbl § 20-1 eller pbl § 20-2.
Spesielt om avstand til nabogrense
Hovedregelen om avstand til nabogrense følger av pbl § 29-4 annet ledd. Bygning skal ikke føres opp nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Dette gjelder også for mindre bygninger, slik som uteboder og uthus jf. SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a). Eier(e) av naboeiendommen kan imidlertid gi skriftlig samtykke til å plassere en mindre bygning nærmere enn 4 meter fra felles eiendomsgrense jf. pbl § 29-4 tredje ledd, bokstav b).
Dersom slikt samtykke ikke kan innhentes, kan kommunen godkjenne plassering av mindre bygninger nærmere enn 4 meter fra nabogrense eller i nabogrense jf. pbl § 29-4 tredje ledd, bokstav b). Byutviklingssjefen har langvarig praksis med å godkjenne mindre frittliggende bygninger inntil 1 meter fra nabogrense, slik at vedlikehold kan skje på egen eiendom.
Det understrekes at bygningen ikke automatisk blir godkjent plassert 1 meter fra nabogrense dersom vilkårene ellers er til stede. Det skal foretas en konkret vurdering, der også eventuelle nabomerknader tillegges vekt.
Dersom den mindre bygningen skal plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter bør tiltaket nabovarsles overfor naboer med felles nabogrense jf. pbl § 21-3.
Søknad om godkjenning av plassering skal inneholde
Dersom den mindre bygningen skal føres opp nærmere enn 4 meter fra nabogrense, må det derfor søkes om godkjent plassering. Dette gjøres i brevs form hvor tiltaket beskrives. I tillegg må tiltaket inntegnes og målsettes på kart. Gjenpart av nabovarsel overfor berørte naboer jf. pbl § 21-3 må vedlegges.
Forhåndskonferanse
Dersom du ønsker å få klarlagt rammene for utbygging på eiendommen din, kan du sende en anmoding om forhåndskonferanse jf. pbl 21-1 jf. SAK10 § 6-1.
Søknad sendes til
Tromsø kommune
Byutvikling
Rådhuset
9299 TROMSØ
Saksbehandlingstid
Dersom tiltaket er i strid med avstand til nabogrense, og det må søkes om godkjenning av plassering, skal tiltaket behandles etter reglene om søknad. Saken skal derfor behandles av kommunen innen 12 uker jf. pbl § 21-7 første ledd. Saksbehandlingstiden forutsetter at søknaden er fullstendig og uten mangler. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.
Pris for tjenesten
Lover og retningslinjer
